魏鑫律师，北京货款合同律师,现执业于北京市昊衡律师事务所，执业以来，坚持 “受人之托、忠人之事、敬业勤勉、诚实信用” 的服务宗旨，精益求精地承办每一项具体法律事务、每一个案件。独到的诉辩思维、娴熟的诉讼技巧、精湛的辩论技能和自如的法庭发挥以及对待工作兢兢业业、认真负责的工作态度赢得了广大当事人的高度赞许。

赠与合同约定不得撤销赠与，赠与人可以撤销赠与吗？

现今不少人在拟订赠与合同时，喜欢在合同中约定赠与人不得撤销赠与合同的条款，这样条款是否有效呢赠与人在签订这类赠与合同后，是不是真的不能再撤销赠与呢这些关键问题，即便是要求在赠与合同中约定类似条款的人，往往也不并清楚，只是单纯想有个保证而已。

赠与合同不能约定不得撤销赠与的条款

合同法规定，赠与合同，赠与人把自己的财产无偿地送给受赠人，受赠人同意接受的合同。

这样看来，在赠与合同中，约定赠与人不得撤销赠与的条款并无不可，只要双方协商一致自愿订立就行。但事实并非如此，因赠与属于单方的无偿赠送行为，无需受赠人支付相应的对价，所以合同法等法律法规基于公平、维护赠与人利益等因素考虑，赋予了赠与人很大的任意解除权，通常只要赠与人在赠与财产权利发生转移之前，都可以撤销赠与，即反悔。

因此，一旦在赠与合同中约定赠与人不得撤销赠与，限制赠与人的撤销权，显然违背法律的本意，会因违法而被法院认定为无效。

赠与人可以行使法定解除权，依法撤销在赠与

退一万步讲，即使在赠与合同中约定了赠与人不得撤销赠与的条款，但只要出现法定撤销赠与的事由时，赠与人及赠与人亲属依然可以撤销赠与合同，要求受赠人反悔赠与财产。

常见法定撤销赠与合同的情形如下：

1、在赠与财产的权利没有实际转移之前，赠与人都可以撤销赠与。如赠与手机等动产未送给受赠人，赠送房屋等不动产未过户的，赠与人可以撤销赠与合同。但具有救灾、扶贫等社会公益、道德义务性质的赠与合同或者经过公证的赠与合同除外。

2、赠与人发现受赠人存在以下情形时可撤销赠与合同：

严重侵害赠与人或者赠与人的近亲属。如受赠人严重打伤赠与人的，赠与人可以撤销赠与，收回赠与财产。

对赠与人有扶养义务而不履行。如子女不履行赡养义务的，父母可以撤销赠与，收回赠与财产。

不履行赠与合同约定的义务。

3、赠与人的经济状况显著恶化，严重影响其生产经营或者家庭生活的，可以不再履行赠与义务，即实质撤销赠与合同。如赠与人公司破产，欠债累累的，可以不再履行赠与合同，无需再赠与财物。

赠与合同不是不可以撤销的，更不是双方当事人约定不可以撤销，就是不能撤销的。在满足法定条件时，即使赠与人已经实际履行了赠与合同，将赠与财产交给了受赠人的，赠与人依然可以要求受赠人返还赠与财产。如果因赠与财产是车辆、房屋等高价值物品的，在出现纠纷时，我们建议委托专业赠与合同律师协助处理更为妥当。

赠与房屋未过户，房屋归谁？可以进行买卖吗？

赠与房屋过户，既要走一系列的手续，又要花费一大笔费用，因此，很多人在赠与房屋时，往往都只签了赠与合同，就完事。这样，不但极易引发房屋归属的纠纷，而且受赠人还不能自由买卖赠与房屋，对赠与双方而言，都是不利的。

赠与房屋未过户，房屋仍归赠与人所有

根据的规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。赠与房屋需要到房管部门办理房屋所有权转移手续，没有办理手续的，应认定赠与房屋的财产权利未有转移。也就是说，赠与房屋没有过户的，房屋所有权仍归赠与人所有，那怕即使受赠人已经实际占有或使用赠与房屋的，但实则没有取得赠与房屋的所有。

这时，受赠人不能擅自买卖赠与房屋，否则属于无权处分行为，有诉讼风险：

擅自买卖别人的东西，被人告，相信不是什么难以理解的事情。受赠人要想买卖赠与房屋的，最好征得赠与人同意并协助过户，或者过户后，再进行买卖，从而避免不必要的法律风险。

此外，需要注意的是，当赠与合同已经公证了，那么非法定情形是不可以撤销赠与合同的，不管事后赠与人是否愿意，都应该将赠与房屋交给受赠人，并协助办理过户。从这个角度来看了，赠与合同已公证，赠与房屋未过户的，房屋最终仍归受赠人所有。

因此，赠与房屋未过户，房屋究竟归属所有要结合实际情况来定，但未过户的房屋不要擅自买卖，避免引发法律纠纷。要是已经因赠与房屋归属、买卖发生纠纷的，又无法协商处理的，建议尽早委托专业合同律师协助处理，毕竟“房”无小事。

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