魏鑫律师，北京货款合同律师,现执业于北京市昊衡律师事务所，执业以来，坚持 “受人之托、忠人之事、敬业勤勉、诚实信用” 的服务宗旨，精益求精地承办每一项具体法律事务、每一个案件。独到的诉辩思维、娴熟的诉讼技巧、精湛的辩论技能和自如的法庭发挥以及对待工作兢兢业业、认真负责的工作态度赢得了广大当事人的高度赞许。

隐名代理，受托人超过委托权限与第三人签订的合同有效吗？

在隐名委托他人办事时，受托人超越委托合同的约定的委托权限，擅自与第三人签订合同的情况，并不少见，事情可大可小，只是隐名委托人一般没有追究而已。但在涉及房屋买卖、贵重大件商品买卖等情况时，就有必要清楚第知道隐名代理的受托人超过委托权限与第三人签订的合同是否有效了。

受托人超越委托权限与第三人签订的合同，是效力待定合同

在隐名代理中，受托人超越委托权限与第三人签订合同的行为，实质上是一种无权代理行为。根据法律规定，因无权代理行为而达成的合同，虽然成立，但是是否发生效力，尚未确定，一般须经有权人表示承认才能生效。受托人超越委托权限而第三人签订的合同，需要得到委托人的追认才能发生效力，否则合同无效。合同无效的不利后果，由受托人与第三人双方根据各自的过错承担相应的法律责任。

同时如果受托人越权订立合同给委托人造成损害的，委托人可以要求受托人予以赔偿。若双方协商不成的，委托人可以到法院起诉，要求受托人予以赔偿损失。

解决方案：协商或诉讼

1、隐名代理的受托人超越代理权限与第三人签订的合同，对委托人而言是有利的，或至少是没有损害委托人利益的，那么协商后，委托人可以认可合同的效力，选择履行合同。

2、若合同有损委托人利益的，三方可以协商修改合同，重新订立合同或解除合同关系。

3、如果协商不成或委托人无意履行该合同的，可以不认可该合同效力，由受托人承担合同相应的责任。委托人如因此遭受损失的，还能要求受托人赔偿损失。

事实上，不管是委托人、受托人还是第三人，在因此类合同发生纠纷时，我们建议最妥当的是咨询专业委托代理合同律师后，根据律师专业律师的处理意见作进一步处理，该赔偿的赔偿，该诉讼的诉讼。

隐名代理的代理行为产生的法律后果由谁承担？

社会生活中，因隐名买房、隐名开公司、开店等委托他人代办事情而引发纠纷的现象很常见。这种情况下，大家往往都不清楚隐名代理的代理行为所产生的后果，究竟由谁来负责。实际上，通常该承担责任的主体无非是委托人、受托人以及相对的第三人，只是不同的情况，由三者不同的责任主体承担相应的责任罢了。

隐名委托人承担最终的法律责任

在隐名代理关系中，受托人的代理行为应该是在委托权限内作出的，所产生的法律后果最终由委托人承担。不管是因代理行为所产生的纠纷，还是因代理行为所产生的收益，最终都是有委托人负责承担。

如周星星隐名委托好朋友张三买房，双方通过口约定或书面委托合同的方式，约定了张三行驶代理权的范围和内容，张三按照约定进行房屋买卖活动的后果，不管是发生买房纠纷，还是成功购房，最终都是由周星星承担。

对第三人而言，因代理行为发生纠纷时，作为代理行为相对的第三人，可以依据与受托人达成的合同，结合自身实际选择直接追究受托人或者委托人的法律责任。如上例子，张三在代理权范围内与李四签订了房屋买卖合同，后因故违约，李四可追究张三或周星星的法律责任，要求赔偿相应的损失。

受托人若是无权代理的要担责

很多时候，尽管隐名委托人和受托人之间，通过口头或书面的方式明确了代理权限的范围，但依然会时常出现受托人超越代理权限范围作出无权代理行为的现象。

通常情况下，受托人的无权代理行为，若是得到委托人追认的，其所产生的法律后果由委托人承担。但若委托人不追认的，其所产生的法律后果则由受托人自己承担，第三人可以通过协商或法院诉讼的方式追究受托人的法律责任。

例如上述例子，依照委托合同约定，周星星委托张三买价格50万的房屋，但张三买了李四价值100万的精装房，若周星星接受的，就应该补上差额，若不接受的，由张三承担相应的责任，自行买下房屋或承担相应的违约责任。

第三人违约的需担责

合同无法履行，并不是只有委托人或受托人的原因导致的，也可以是第三人违约等原因造成的。当第三人违约的，委托人或受托人可以追究第三人的违约责任，要求赔偿相应的损失。例如上述例子，张三与李四达成买房合同后，李四因房价上涨违约时，张三或者周星星都可以要求李四承担违约责任，赔偿相应的损失。

最后需要说的是，隐名代理的代理行为产生的法律后果由谁承担，应该结合实际情况而定，不能一概而论。若确实遭遇隐名买房、隐名开公司、开店等隐名代理行为而发生纠纷，又无法协商解决的，我们建议最妥当的就是委托律师协助处理，尽可能挽回最大的损失。

来源: 南宁经济合同法律师  Tags: 隐名代理，受托人超过委托权限与第三人签订的合同有效吗,隐名代理的代理行为产生的法律后果由谁承担