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拖欠物业费要交滞纳金吗?拖欠物业费被物业起诉了,该怎么办?

2022年1月13日  郑州货款合同律师   http://www.ndldldlaw.com/

  李志鹏律师郑州货款合同律师,现执业于河南天基律师事务所,具有深厚的法学理论功底及司法操作经验。诚实信用,勤勉敬业,以“实现当事人利益最大化”为服务宗旨。办案认真负责,精益求精,业务功底扎实,语言表达流畅、思维敏捷,具有良好的沟通协调和谈判辩护能力。受人之托、忠人之事、不畏艰险、奋力拼争,愿尽自己的所能,为当事人提供最好的法律服务。不敢承诺案件的最终结果,但敢承诺办案尽心竭力!

拖欠物业费要交滞纳金吗?

日常生活中,业主拖欠物业费的现象非常普遍,所以很多人都接触过物业公司催收物业费的事情。在业主拖欠物业费时,很多物业公司都会要求业主缴纳物业费,同时缴纳相应的滞纳金。但实践中,很多业主都不认同滞纳金,更不愿意缴纳滞纳金,导致业主与物业公司发生纠纷,双方最后不得不通过法院诉讼的方式解决纠纷。


物业公司可以依物业服务合同约定收取滞纳金


目前,法律上对于物业公司因拖欠物业费而收取滞纳金,没有明确的规定,物业费滞纳金是否收取和收取标准取决于物业服务合同的约定。


如果合同中含有加收滞纳金的条款,则物业公司可以按照合同约定比例收取滞纳金。如果物业合同没约定滞纳金或约定不明确的,物业公司无权收取滞纳金,即便物业提出要求的,业主可以拒绝支付滞纳金。


所以当出现业主拖欠物业费的情况时,物业管理公司是可以依照物业管理合同收取相应的滞纳金的。


值得注意的是,如果认为滞纳金过高的,业主可以要求降低甚至免除。若双方协商不成的,业主可以在法院诉讼的过程提出,请求法院减免滞纳金。


拖欠物业费被起诉,应积极应诉


小区业主拖欠物业费,通常是事出有因的,诸如物业服务不到位、物业公司涉侵吞业资产等,但不管何种原因,只要物业公司实际已经按照物业合同提供了物业服务的,即使服务存在瑕疵,业主也应当缴纳物业费。


当然了,业主也是有权要求减免物业费的,若双方协商不成的,业主应当积极收集证据到法院起诉维权索偿,而不是采取拖欠物业费的方式对抗。


因为拖欠物业费而被物业公司告上法院的,业主可以采取以下方式积极应诉:


1、如果是因为自身过错导致拖欠物业费的,如就是不想交等,可以积极与物业管理公司进行协商处理,达成和解协议,然后让物业公司撤诉结案。


2、若物业公司存在重大过错的或双方确实无法协商和解的,业主应该积极委托律师应诉,因为即使业主不应诉,法院也会依法走出缺席判决的。同时业主积极应诉的,可以收集证据证明是物业公司存在过错的,可以要求减免物业费、滞纳金等费用,甚至当庭提起反诉,要求物业公司赔偿相应的损失。


当然了,一般情况下还是应当按时交纳物业费的,避免因拖欠物业费而产生滞纳金,甚至被告上法院。若确实已经被告上法院的,就应积极应诉,可委托专业物业合同律师协助处理诉讼事宜,尽可能维护自身权益,甚至提出反诉,要求物业公司赔偿想用的损失。



拖欠物业费被物业起诉了,该怎么办?

如今的小区,大多与物业管理公司合作,物业提供服务,小区业主付费。但有些业主由于不满物业服务等各种原因,会不缴纳物业费,从而被物业告上了法院。这时候,既然业主了落定决心不付费的,就应该积极应诉,努力争取不付费。


当业主因为不付物业费而被告上法院的,不要慌,这只是一件普通的民事案件罢了,没有什么大不了的。只是业主想要保障自己权益的,就需要积极进行应对处理,而不是不睬不理,那样只会让自己更“受伤”。


一般情况下,业主都可以采取以下两种方式进行应对:


1、拖欠物业费被起诉的,业主可以和物业协商和解,让物业撤案结束此事。


生活中,业主拒付物业费的原因,往往是认为物业服务不好,如小区脏乱差、经常被偷等等。但这些原因,往往是不构成业主拒付物业费的理由,一旦因而被物业起诉了,极易败诉,最终不得不付款。


2、无意协商或协商不成的,业主应当积极应诉,自行或委托律师收集先关证据资料进行诉讼,能更好地维护自身权益。


如果业主确实想和物业“斗一斗”的,就应该积极收集证据资料,按时到法院应诉,要是证据充分的,还是可以胜诉的,再不济也不让法院听信物业的一面之词,尽可能少付一下费用。


或许也有业主收到法院传票后,不理不睬,认为物业爱告就告,反正我不付钱。这种想法其实要不得,业主不和物业和解又不到法院应诉,法院会依据物业提供的材料进行缺席判决。在物业胜诉后,业主仍拒付物业费的,物业公司可向法院申请强制执行,由法院强制划扣业主银行里面的钱来付费。


因此,业主被物业告,最重要的就是要积极应对处理,忌讳不理不睬。要是证据充分的,向专业合同律师咨询后,再找律师与物业斗一斗也无妨。




文章来源: 郑州货款合同律师
律师: 李志鹏 [郑州]
河南天基律师事务所
电话:18739300111


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