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租房房客不交物业费,物管可以让房东交吗?物业合同快到期,怎么跟物业合同解聘?

2022年1月28日  郑州货款合同律师   http://www.ndldldlaw.com/

  李志鹏律师郑州货款合同律师,现执业于河南天基律师事务所,具有深厚的法学理论功底及司法操作经验。诚实信用,勤勉敬业,以“实现当事人利益最大化”为服务宗旨。办案认真负责,精益求精,业务功底扎实,语言表达流畅、思维敏捷,具有良好的沟通协调和谈判辩护能力。受人之托、忠人之事、不畏艰险、奋力拼争,愿尽自己的所能,为当事人提供最好的法律服务。不敢承诺案件的最终结果,但敢承诺办案尽心竭力!

租房房客不交物业费,物管可以让房东交吗?

在小区租房时,时常会出现租客拒交物业费的情形,这种情况下,物业该向谁收取物业费,是租客缴纳物业费还是房东缴纳物业费很多人其实都不清楚这些事情,以致发生纠纷。


房东有缴纳物业的义务,物管可向房东收缴物业费


房屋所有人是房东,是房东与物业公司之间存在物业管理合同,只要物业公司按照合同提供了相应的物业服务,房东就应该按照合同约定支付物业费,与第三人无关。即使房东将房屋出租给了租客,房东缴纳物业费的义务,也不会因此而消灭。所以当租客不缴纳物业费时,物管有权让房东交,也应当合理合法地向房东追收。


租客可不交物业费,物管不得强行向租客催收


租房,在城市里面非常普遍,很多人都过着租房生活,而租房涉及很多事情,要交房租、水电费、垃圾处理费、物业费等等。


这些租房费用,统统都是可以和房东进行协商处理的,一旦双方通过合同约定了相关费用事宜,双方都应该遵守。


因此,如果双方在合同中约定物业费由房东缴交或双方对物业费无约定的,房东应该缴纳物业费,而租客可以不交物业费,物管应该向房东催缴物业费。


退一步讲,即便租客与房东在租房合同中,约定物业费由租客缴纳的,租客也可以不交物业费,物管也只能向房东催缴。


若物管采取断水断电等方式强行向租客催缴物业费的,租客可以通过法院诉讼的方式追究物业公司的责任,要求恢复供水供电并赔偿损失。当然了,租客要依照租房合同的约定承担相应的违约责任,赔偿房东相应的损失。


解决方案:


1、各方友好协商处理。当租客不交物业费时,物管向房东催收,房东缴纳物业费后,可以按照租房合同约定向租客追收物业费。租房合同无约定的,房东不可向租客收取物业费。


2、若各方协商不成的,物业公司可以到法院起诉房东,要求房东缴纳物业费、滞纳金等相关费用;当房东按照判决书支付了相应的物业费后,可以依照租房合同约定起诉租客追讨物业费及相应的损失。


3、当租客不交物业费,而遭到物业公司断水断电等违规违法措施催强行收的,租客可以起诉物业公司或同时起诉房东、物业公司,要求立即恢复供水供电,赔偿损失。


在租房时,物业费等容易被忽略的费用,租客与房东一般都要在合同予以明确,避免出现纠纷。如果确认这些费用出现纠纷,甚至造成重大损失,又无法协商解决的,我们建议最妥当的是委托专业物业合同律师协助处理,由专业律师通过法律途径解决纠纷,追讨相应的损失。



物业合同快到期,怎么跟物业合同解聘?

小区业主觉得物业公司的服务不好,或想更换物业公司时,一般都会在物业合同到期时才着手解聘物业的事宜。这时是要怎样解聘物业,要经过哪些程序才能更换物业公司,要是业主不知道的话,易引发法律纠纷。


在物业合同到期时,业主想要解聘物业公司的,需要通过业主大会进行:


按规定,小区业主是有权选聘、解聘物业公司的,但必须是通过业主大会或业主委员会进行。


因为物业公司的选聘、解聘,关系到全体业主的利益,理应由全体业主的意志确定的物业公司提供物业服务。


因此,在物业合同到期时,全体业主可以提前三个月召开业主大会,决定是否解聘物业公司,只要业主大会过半数同意,就可以解聘物业公司了。


只是在实践中,经常会遇到以下两个问题:


1、小区难以召开业主大会或没有业主委员会。这是很多小区都会出现的一种情况,但业主想要解聘物业公司的,就必须召开业主大会,并且半数以上的业主通过解聘决议,否则无法解聘物业。


其实这也是一个选任业主委员会成员的好机会,借助召开业主大会的时机促成业委会,以后处理小区事务就省时省力了,可以说是一劳永逸的事情。


2、小区原物业在合同到期后,耍赖强留在小区。尽管这些年来,随着相关法律法规的完善和政府的整治,物业强买强卖的现象少了,但是仍然有小区会出现这种情况。这时,业主可以向当地的政府主管部门反映投诉,又或者收集证据资料到法院起诉,要求原物业公司交接工作后,搬走,并赔偿损失。


当然了,在物业合同到期的时候,可以提前与物业公司沟通,双方就解聘事宜达成一致意见,避免引起各种纠纷。在遇到物业合同解聘纠纷就要及时通过法律维权,可以向专业物业合同律师寻求帮助,切实维护自身权益。




文章来源: 郑州货款合同律师
律师: 李志鹏 [郑州]
河南天基律师事务所
电话:18739300111


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