魏鑫律师，北京货款合同律师，现执业于北京市昊衡律师事务所，严格遵守律师职业道德和执业纪律，秉承诚信、谨慎、勤勉、高效的执业理念，受人之托、忠人之事，最大限度地维护当事人的利益。name律师从事法律工作多年来，恪尽职守，为当事人提供快捷、优质、高效的法律服务，取得了良好的社会效果，为法制建设尽了绵薄之力;在办案中不畏权贵、据理力争、维权护法，受到当事人和法院的高度认可和评价。

租赁物自然消耗受损，出租人可以要求承租人赔偿吗？

租赁物在正常使用过程中，必然会存在自然损耗的，一旦自然损耗达到极限，租赁物损坏，可以说是必然的结果。这种情况下，出租人能否要求承租人赔偿损失，往往成了两者争议的焦点。

租赁物自然损耗受损毁，承租人不需要赔偿

承租人在正常使用租赁物过程中，必然会产生一定损耗的，若租赁物已经达到损坏的边缘，那么就极易损毁。这种情况，承租人是不需要赔偿的。

合同法规定，承租人按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损耗的，不承担损害赔偿责任。

例如如出租的羽毛球杆，在正常使用时，必然会产生磨损、折旧等自然损耗问题，经过长时间对外租赁使用后，就可能在承租人正常使用中折断损毁，这时承租人就不需要承担赔偿责任。

这是因为承租人在占有并使用该租赁物时，已经支付了相应的对价，而上述对价即是对租赁物可能因正常使用而发生损耗、折旧、甚至损坏的补偿，出租人不能因承租人在正常使用情况下造成租赁物损坏而要求额外的损害赔偿。

如果出租人因此不退还押金的，承租人可以收集证据资料，到法院起诉追讨押金。

因为押金只是在承租人对租赁物存在恶意使用、不当使用或者遗失等非正常使用情况下，出租人才能予以没收，甚至要求承租人赔偿。

需要注意的是，在租赁物自然损毁，又无法协商处理押金事宜时，就应该注意收集证据资料，为以后法院诉讼做准备。打官司就是打证据，只有证据充分才能胜诉的。

此外，要是涉案金额大的，案情复杂的，或不熟悉法院流程的，最好向专业合同律师详细咨询后，再作进一步决定，这样有利维护自身的合法权益。

租赁合同到期不租了，租户拒绝搬出，可以起诉吗？

当租赁合同到期后，房东不想继续出租房屋时，时常会出现，租客由于种种原因“赖”在房屋不走的情形。这种情况下，房东对租客往往是“打不得骂不得”，要想顺利拿回屋子，就只能通过法律途径了。

租客拒搬房可起诉

当房屋租赁合同期满后，房东要求收回房屋的，租客应该及时腾房，这是应有之义，大家好聚好散。

只是生活中，合同期满房东不在租房了，有些租客会拒绝搬出房屋，继续强行使用房屋，有的人会主动强行继续交租，有的人干脆霸占房屋。倘若房东想强行清屋，就百般阻挠，声称不见这不见了那，要到法院起诉。如果房东报警了，往往警察来了之后，就会咬定是民事纠纷，和警察没啥关系，也不接受警察调解。

是以，要是遇到这种极品租客，房东就只能收集证据资料，到法院起诉了，通过法院诉讼的方式将人赶走。房东只要拿着租客的身份资料、起诉书及证据，就可以到当地法院起诉，要求租客搬走，赔偿租金及利息损失等费用了。一般像这类案件清楚，证据充分的案件，法院都能很快审结的，只要证据充分，房东肯定能胜诉。

如果房东胜诉后，租客依然没有搬走的，赖在房屋的，房东还可以拿着法院判决书向法院申请强制执行，由法院强行清房并划扣相关的费用。

总而言之，面对极品租客时，房东最好依法行事，不要擅自采取强行清房、偷偷清房等措施，避免被倒打一把，成了被告，到时候就可能需要赔偿租客的损失了。

当然了，要是房屋租金高昂，事情复杂的，最好委托专业合同律师协助处理，既省心省力，又可以争取最快赶走租客，及最大的赔偿。

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