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签订买房合同要注意什么 解决融资租赁合同纠纷有何注意事项

2021年12月29日  郑州货款合同律师   http://www.ndldldlaw.com/

 李志鹏律师郑州货款合同律师,现执业于河南天基律师事务所,执业以来,坚持 “受人之托、忠人之事、敬业勤勉、诚实信用” 的服务宗旨,精益求精地承办每一项具体法律事务、每一个案件。独到的诉辩思维、娴熟的诉讼技巧、精湛的辩论技能和自如的法庭发挥以及对待工作兢兢业业、认真负责的工作态度赢得了广大当事人的高度赞许。

  

签订买房合同要注意什么

  买房签合同是件大事,如果不注意,时时刻刻都关系着自己的钱袋子,那么签订买房合同要注意什么合同内容是否约定详细了,该有的条款是不是都有了开发商是否具有相关证件,买的房子是否合法的等等,下面由在本文整理介绍。


  买房合同主要包括以下内容:


  1、甲方土地使用依据及商品房状况,包括位置、面积、现房、期房、内销房、外销房等;


  2、房价,包括税费、面积差异的处理、价格与费用调整的特殊约定等;


  3、付款约定,包括优惠条件、付款时间、付款额、违约等;


  4、交付约定,包括期限、逾期违约、设计变更的约定、房屋交接与违约方等;


  5、质量标准,包括装饰、设备的标准、承诺及违约和基础设施、公共配套建筑正常运转的承诺、质量争议的处理等;


  6、产权登记和物业管理的约定;


  7、保修;


  8、乙方使用权限;


  9、双方认定的争议仲裁机构;


  10、违约赔偿;


  11、其他相关事项及附件,包括房屋平面图、装饰、设备标准等。


  新手买房买房合同注意事项


  1、首先,购房者应该慎重的选择一个物业的项目,就是你准备购买什么样的房子,首先应该考虑它本身所处的地理位置、户型以及它周边的环境,非常重要的一点应该对开发商的资信进行一个了解,就是说在购房前购房者应该对你选择的物业项目有一些最基本的了解。这些基本的了解中很重要的一点是对开发商的资信进行了解。


  2、一定要审查开发商是否具有商品房预售许可证。购房者在签订认购书和商品买卖合同的时候,应该注意到查验五证。交付定金,签订认定书,选择付款的方式,签订商品房买卖的合同,再交付购房款,办理销售或者叫预售登记,这是购房中的第二个阶段。


  3、交房和办理产权登记,就是开发商在办理完登记后,签收;两书;,接受物业,申领产权证。


  购房者在签订认购书的时候,将这个条款改为买房应当在签订认购协议之日起多少日之内前来与卖房商谈正式合同,如因对合同条款的分歧导致合同未能签署,所收的定金应予退还。这样对购房者应该是比较有利的。







解决融资租赁合同纠纷有何注意事项

  核心内容:解决融资租赁合同纠纷有何注意事项注意时效问题,诉讼时效期间为两年。注意纠纷案件的当事人,包括出租人和承租人。注意案件的管辖地,选择与争议有实际联系地点的法院管辖。注意选择恰当的解决纠纷的方式等等。接下来为您详细介绍。


  融资租赁合同纠纷,是指出租人与承租人之间对融资租赁合同的履行情况和不履行的后果所产生的争议。由于融资租赁合同涉及的法律关系非常复杂,其标的一般比较大,在解决合同纠纷时一定要慎重,妥善解决。实践中,一般要注意以下问题:


  注意时效问题。融资租赁合同当事人请求法院保护其权利的诉讼时效应适用《中华人民共和国民法通则》第一百三十五条的规定,即除法律另有规定以外,向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为二年。诉讼时效期间从知道或应当知道权利被侵害之日起计算。因此,融资租赁合同发生纠纷后,要及时向法院起诉,主张权利,以免超过时效,而得不到法律保护。


  注意纠纷案件的当事人。根据最高人民法院《关于审理融资租赁合同纠纷案件若干问题的规定》,融资租赁合同纠纷案件的当事人应包括出租人、承租人。供货人是否需要列为当事人,由法院根据案件的具体情况决定。但供货合同中有仲裁条款的,则不应当将供货人列为当事人。融资租赁合同中的承租人与租赁物的实际使用人不一致时,法院可以根据实际情况决定将实际使用人列为案件的当事人。


  注意案件的管辖地。融资租赁合同纠纷案件的当事人,可以协议选择与争议有实际联系地点的法院管辖。当事人未选择管辖法院的,应由被告住所地或合同履行地法院管辖。租赁物的使用地即为融资租赁合同的履行地。因此,当事人可根据具体情况,选择有利于自己的管辖法院。


  注意选择恰当的解决纠纷的方式。据《合同法》规定,合同发生纠纷时,当事人可以通过协商或者调解解决。当事人不愿通过协商、调解解决或者协商、调解不成的,可以依据合同中的仲裁条款或者事后达成的书面仲裁协议,向仲裁机构申请仲裁。当事人没有在合同中订立仲裁条款,事后又没有达成书面仲裁协议的,可以向人民起诉。仲裁作出的裁决,由仲裁机构制作仲裁裁决书。对仲裁机构的仲裁裁决,当事人应当履行。当事人一方在规定的期限内不履行仲裁机构的仲裁裁决的,另一方可以申请人民法院强制执行。融资租赁合同的法律纠纷也同样可以通过协商、调解、仲裁或诉讼这四种方法来解决。









文章来源: 郑州货款合同律师
律师: 李志鹏 [郑州]
河南天基律师事务所
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